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沧州电影院:疫情下租客「求减」租 但死约未完 应否拒绝要求?|1%Anthony

来源:丽水新闻网 发布时间:2020-05-09 浏览次数:

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼[全幢售

有读者的租客要求减租,然而死约仍未过,特意向Anthony 追求意见。

Anthony Sir:你好!最近租客要求本人减租,然而双方刚签了租约才几个月,第一年的死约期还没有过,(法理上本人是否可以)拒绝「呢」?左右会若何处置「呢」?

撰文:1%Anthony(第一桶金)|

共渡时艰“通情达理”

在情、《在理》,都应该要减。

在情,事实上,在疫情未发作前,自去年中社会运动发作以来,笔者已有不少租客要求减租,只要提出要求,笔者一律都市减。

疫情发作后,【情形更为恶】劣,许多打工仔都在挨,读者能够买到楼, <而且有楼收租> ,已经是社会上对照幸福“的一群”,绝对应该拿出负担,与租客共渡时艰。死约还没有完,那又若何?是的,法理上,死约时代,业主及租客双方必须凭据租约推行责任,不能随便说弃租就不租,要求减租就减租。

然而,执法不外乎人情,今次疫情严重,经济环境那么恶劣,租客提出减租诉求亦是“通情达理”,只要双方同意,就可以修订条款。

《在理》,你可能以为对你不公平,应该遵守合约精神。然而, <亦要> 明白,倒闭就是倒闭;失业就是失业;无钱就是无钱,《你逼》租客也没用。是的,法理上,租客若没有推行责任,业主可以作废租约并收回单元,‘但’是有没有想过,若是这刻真的收回单元,真的可按原价出租吗?

事实上,市面上的住宅租金普遍已下跌一成甚至更多;更差的情形是,就算肯平租,〖都未必这么快就〗租出,尤其是租金较高的物业,随时要丢空几个月。【是否】值得「呢」?计计数看。假设每月收租20,000 元[,若是丢空,一个月损失20,000 元[。

若减租两成,每月损失4,000 元[,即是说,丢空一个月等如减租五个月;丢空两个月等如减租十个月,还未计再出租的署理佣金,以及可能需要修葺一下物业的成本,是否值得坚持要收贵租「呢」?


若减租两成,每月损失4,000 元[,即是说,丢空一个月等如减租五个月。图片:Unsplash

免伤和气除笨有精

更差的情形是,“若是左右坚”持不愿意共渡时艰,‘与租客定必闹得不’愉快。若租客不交租,做租霸,损失就更惨重了。正常情形下, <透> 过正式执法程序收楼,需时也许半年,现在可能会拖更久,损失半年租金,值得吗?

“若是大”家气上心头,租客不只不交租,还搞破坏,到你收回物业时,乱过乱葬岗,甚至需要维修,又要多花一笔装修费,更惨!然而,减租也有差别方式。

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