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汤文亮:失业率上升 楼价会跌多少?

来源:丽水新闻网 发布时间:2019-12-18 浏览次数:

【明报专讯】社运持续超过半年,现在虽然有减弱迹象,但一到大时大节,市民总担心社运人士又会再做出一些激烈行为,因此消费始终还未回复正常。有人话社运虽然激烈,但对市场影响不大,失业率亦只不过由2.9%上升至3.2%。即使没有社运,失业率升幅有可能也不止这个数字,大家对此言论亦不敢回应。不过,有心人知道,失业率轻微上升,只不过是做生意的人不想员工失业而勉强支持着。事实上,经过半年后,不少做生意的人已经守不住,裁员的裁员,结业的结业,失业率很快就会飚升,楼价的走势又会如何,这是一个值得探讨问题。

未来失业率定必急升

有人唔同意失业率将会上升,因为有工会叫老板今年维持加薪,幅度不用太多,大约4%至5%,亦有工会搞罢工,既然可以加薪又可以搞罢工,失业率又点会上升?这条问题我唔识得回答,但我们可以从TVB裁员10%来睇失业情况。一般来说,大公司是可以裁员10%而不影响正常运作,我相信除了TVB之外不少大公司亦准备裁员。至于中小企,如果十间有一间结业,亦代表10%员工失业,简单来说,失业率有机会上升至10%的潜在危机,大家千祈唔好掉以轻心。

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【明报专讯】临近年底,虽然发展商仍然积极推盘,但部分楼盘销情却慢热,内房恒大(3333)旗下长沙湾恆大.睿峰,昨首轮推售128个单位,惟最终只售出约17伙,佔首轮可售单位约13%,成反修

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有人话如果失业率上升多10%就大件事,因为较早前有分析员表示,失业率上升1%,楼价跌三成,去到10%就不得了,我虽然认为未来最少一年,失业率会急剧上升,但对楼价影响不大。首先是因为业主持货能力强劲。事实上,他们不持也不行,理由是大多数业主只有一个自住单位,除非迫不得已,否则都不会卖楼,供应有限,要楼价大跌也难。另一个理由是来自内地的购买力强劲,不少优才已经住满7年,他们买楼是不用付高达30%特别印花税,反而是促成他们在香港买楼的动机。

利率空置率升更不利楼市

基于上述原因,即使失业率上升,香港楼价亦不会大跌。不过,香港楼价升跌,失业率并不是唯一原因,还有其他因素,例如利息上升、空置率增加,这些因素更直接影响楼市,如果利息上升,空置率增加,加上失业率上升,楼价想不大跌也难。

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